【新!唐!人:北京時間2025年06月25日訊】儘管中共官方想方設法進行刺激，中國的房地產行業仍然毫無起色。一方面中國賣地收入創下十年來新低，政府預算的財政赤字繼續擴大；另一方面，中國房市持續低迷的狀況促使中港投資者紛紛湧向日本。

彭博社（Bloomberg）根據中共財政部6月20日發布的最新財政數據計算，發現中國今年5月份的土地銷售收入為1941億元（人民幣，下同），與去年同期相比下降了14.6%，創下2015年5月以來的最低水平。

受到賣地收入銳減的影響，中共政府的總體財政收入也大幅下降，今年頭五個月財政收入降至11.2萬億元。而同一時期政府的財政支出卻在大幅攀升，前五個月總支出已高達14.5萬億元，財政預算赤字隨之擴大至3.3萬億元。

與此同時，中國房地產相關稅費的收入在5月份同比也下降了8.6%，降幅較前一個月的0.9%急劇擴大。

彭博社分析指出，土地出讓金減少凸顯了房地產市場持續疲軟，這是中國經濟面臨的主要國內憂；而美國加徵關稅對中國出口業的打擊，從另一個方面加重了地方政府的財政壓力。

高盛集團經濟學家Lisheng Wang 在最新的報告中寫道：「我們維持我們的預測，今年（中共）政府土地銷售收入可能進一步下降5%～10%，並且繼續認為（中國的）房地產建設和投資尚未觸底。」

Lisheng Wang並預判，今年下半年，為緩和部分行業的通縮壓力以及提振市場信心，中共官方將進一步擴大財政支出。

中國房地產行業的萎靡不振，還體現在房市的持續低迷。有市場諮詢公司表示，隨著中國大陸投資回報率不斷下滑，包括香港投資者在內的全球投資者，正將投資從中國大陸轉向投入日本住宅市場。

據香港英文媒體《南華早報》6月22日報導，國際房地產管理公司高力國際彙編的數據顯示，今年第一季度，中國大陸的投資者向日本住宅市場投入了10億美元（約合71.7億元），這是最近五年來平均水平4.28億美元的兩倍多。

高力日本投資服務主管Masahiro Tanikawa直言：由於中國房地產市場面臨崩潰，傳統上更關注中國大陸市場的香港投資者們，現在已將資本流轉向日本和澳洲等更穩定的市場。

《南早》的報導指出，自2020年以來，中國大陸房地產行業的債務危機大爆發；而在過去24個月，中國的新房銷售價格連續暴跌，投資者正在遠離中國。香港創投公司「概念資本」（MindWorks Capital）的子公司MindWorks Properties收購了位於東京港區的多戶型公寓大樓Haven Shibaura，標誌著其正式進軍日本市場。

伴隨著中國房地產行業的衰退，越來越多的中國富豪加速移民日本。據報導，截至2023年底，日本約有82.2萬中國居民，比上年增加6萬人，創近年來最大增幅。

（記者李明綜合報導/責任編輯：鄭宇）