【新!唐!人:北京時間2025年06月19日訊】近日，兩個與恆大有關聯的香港房產以「骨折價」拋售成為熱點話題。一個是位於香港屯門的恆大•珺瓏灣樓盤更名「緹岸」後降價逾6折出售；另一個是恆大前總裁夏海鈞五折賣出一套豪宅後，遭清盤人在全球範圍內針對其名下資產發起追償戰。
由中國恆大開發建成的珺瓏灣樓盤位於香港屯門。在恆大大爆雷後，這個曾經炙手可熱的明星樓盤的第一期及第二期由福彩發展接管，後更名為「緹岸」。該樓盤近日以減價方式重新向市場推出27個單位，並於6月16日大幅降價47%～60.8%後重新發售，引發廣泛關注。
這次以骨折價出售的緹岸單位實用面積介於223—461平方呎，總價為214.8萬—417.3萬港元，其中最高降價幅度超過60%。已公布的成交記錄顯示，至6月17日，緹岸已售出約26個單位，成交價介於228.6萬至662.4萬（港元）。
6月17日上午，香港房產中介吳先生向陸媒「每日經濟新聞」透露，最低售價228.7萬港元的一房房源已經售罄，目前項目主要在售的是三房單位，面積為798平方呎，總價在680萬至830萬港元之間。
與此同時，在香港二手房市場上，緹岸項目不少二手房源目前的價格跌幅也超過50%。
香港置業數據顯示，緹岸項目在2022年6月的成交單價為1.73萬港元／平方呎，到今年3月成交單價已降至9,402港元／平方呎，下降幅度約45.7%。
據公開的資訊，緹岸項目原名恆大•珺瓏灣，當初是由恆大2018年斥資66億港元購得地塊後建造的，樓面價曾高達8,300港元／平方呎，創下區域樓面價的最高紀錄，其首期樓盤2019年開盤時，創下了151套房全部售罄的成績，當時是炙手可熱的明星項目。
2021年恆大債務大爆雷後，恆大•珺瓏灣項目陷入困境暫停銷售，遭多家地產中介追討佣金。其中，被拖欠佣金超過1億港元的中原地產，已向香港高等法院申請簡易判決；被拖欠3,000萬港元佣金的利嘉閣地產也已啟動法律程序追討。
另一宗備受輿論關注的香港房屋交易，與恆大前總裁夏海鈞「割肉」拋售一棟豪宅有關。
夏海鈞名下位於香港北角柏傲山的頂層複式豪宅近日被悄悄賣出，接盤人是香港興迅集團創辦人張益麟。這套豪宅的出售價格為8,200萬港元，與夏海鈞2019年購入的價格1.6億港元相比，虧損達7,800萬港元，貶值幅度接近五成。
資料顯示，這套豪宅實用面積為2,835平方尺，設有五間臥室，附帶1,159平方尺的天台和654平方尺的空中花園，並配備私人泳池。
相關消息於6月14日被媒體爆出後，引發社會輿論的極大關注。主要原因不僅是該豪宅的「骨折價」，還因為夏海鈞的身分特殊且其本人目前行蹤成謎，而這起交易被恆大清盤人視為夏海鈞轉移資產的信號。
這筆交易一經曝光，清盤人立即向香港高等法院申請了針對夏海鈞的全球資產凍結令，並獲得法院允准。清盤人隨即發出公告，宣布在全球範圍內禁止夏海鈞處置其名下資產，並要求其在7月5日前提交全球資產清單。目前已知在夏海鈞名下的資產覆蓋香港、加拿大及英屬維京群島（BVI）等地。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：鄭宇）
